Начальник отдела эксплуатации

Эксплуатация торговых площадей (магазинов) крупных ритейлеров России.
-Подготовка и заключение договоров технического обслуживания объектов и разовых договоров
на ремонтно-строительные работы.
-Контроль исполнения договорных обязательств сторонами.
-Руководство штатом техников (8 человек) и инженеров (2 человека).
-Разработка и введение новой штатной структуры организации
-Разработка и согласование бюджета, оценка рисков и эффективности.
Контроль затрат и оптимизация расходов.
-Ведение переговоров с поставщиками услуг и материалов, заключение договоров.
-Привлечение подрядных организаций к выполнению работ, контроль исполнения договорных
обязательств и качества выполнения работ подрядчиком.
-Осуществление тех.надзора и соответствия выполненных работ нормам и правилам на вновь
открывающихся объектах сетей.
-Взаимодействие со смежными отделами, контроль документооборота, подготовка пакета
документов для оплаты услуг, контроль исполнения платежных обязательств сторонами.
-Составление, согласование с заказчиком и жёсткий контроль исполнения графиков
технического обслуживания объектов и планово-предупредительных ремонтных работ.
-Подготовка и согласование сметных расчетов с заказчиком, организация, выполнение и сдача
выполненных работ представителям заказчика.

Координация работы подрядчиков в соответствии с поступившими заявками по системе
автоматизации бизнес процессов BMC Remedy.
Составление план-графиков обслуживания оборудования.
Подготовка, обоснование и согласование бюджета.
Закупка нового и утилизация б/у оборудования, подготовка необходимой отчетной
документации.
Контроль выполнения договорных обязательств подрядными организациями.
Приемка выполненных работ в соответствии с проектной документацией и техническими
требованиями.

- Курирование и контроль работы сотрудников отдела (250 человек);
- Разработал и внедрил более эффективное штатное расписание, что позволило сократить
операционные затраты и повысить эффективность взаимодействия сотрудников
подразделения в процессе выполнения текущих и плановых работ и заявок.
- Организация технического обслуживания жилищного фонда (498 жилых домов) (санитарное
содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций,
элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).
- Обеспечение хозяйственного обслуживания зданий и помещений в соответствии с
правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники
безопасности.
- Материальное обеспечение участков (инструмент, материалы и т.д.)
- Организация и контроль работы аварийной службы.
- Разработка требований по качеству содержания и обслуживания жилого фонда
- Организация приема, регистрации и учета выполняемых заявок и работ.
- Руководство мероприятиями по частичному и капитальному ремонту инженерных систем
МКД
- Осуществление контроля за соблюдением правил и норм по охране труда, технике
безопасности .
- Осуществление технического надзора на объектах
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, административными органами
города.

Организация и контроль безаварийной и качественной эксплуатации инженерных систем,
коммуникаций, сетей и оборудования на объектах Компании (92 объекта). Руководство
техническими специалистами и координация работ регионов (24 человека). Разработка
мероприятий и составление графиков по ремонтно-строительным и восстановительным
работам, плановому техническому обслуживанию, поддержанию инженерных систем здания и
сооружения, принадлежащих Компании, в работоспособном и исправном состоянии. Контроль
ликвидации аварийных ситуаций и разработка предупредительных мер.
Основные обязанности:
-Организация и контроль работы отдела эксплуатации;
-Разработка и согласование ТЗ и проектов;
-Договорная работа;
-Проведение ремонтных работ;
-Взаимодействие с надзорными органами;
-Осуществление технического надзора и контроль выполнения работ в соответствии с
нормативной документацией;
-Работа с инцидентами на объектах;
-Контроль ведения архива по подотчетному оборудованию, включая паспорта, договоры
технического обслуживания и ремонтных работ, инструкции, графики и пр. по объектам.
-Контроль состояния инфраструктуры на объектах посредством регулярного личного посещения
объектов.
-Разработка и согласование бюджета.
-Осуществление технического надзора на объектах

Организация работ:
Разработка инструкций по обслуживанию и эксплуатации оборудования, планов
(мероприятий, программ) по ремонту, замене и модернизации устаревшего оборудования,
планов локализации и ликвидация аварий в системах, планов взаимодействия служб
различного назначения при аварийных ситуациях на объектах формата.
Обеспечение поддержания в исправном техническом состоянии помещений и
прилегающих территорий, инженерных систем и оборудования объектов сети в
работоспособном состоянии.
Проведение проверок технического состояния эксплуатируемого оборудования, проведения
планового профилактического обслуживания в соответствии с разработанным графиком.
Организация проведения мероприятий по подготовке объектов к сезонным периодам
эксплуатации в соответствии с планом-графиком.
Взаимодействие с представителями собственника на объектах сети.
Анкетирование собственника помещений с целью оценки удовлетворенности.
Разработка технических заданий и проектирование:
Участие в разработке технических заданий на проектирование и производство всех видов
строительных, ремонтных и профилактических работ по подотчетному оборудованию, сетям,
системам, зданиям, сооружениям, прилегающей территории.
Участие в разработке проектов на строительство и реконструкцию обслуживаемых объектов в
пределах своей зоны ответственности.
Рассмотрение проектной документации, предоставляемой подрядными организациями на
производство работ по инженерным системам.
Осуществление технического надзора на объектах

Контроль выполнения мероприятий по обеспечению непрерывной работоспособности
инженерных систем и торгового оборудования в магазинах торговой сети. Поддержание
состояния магазинов в рамках СанПиН и СНиП. Проведение тендеров, проверка и
согласование смет, проведение работ согласно сметным расчетам. Приемка данных работ.
Мониторинг заявок от магазинов в системе BMC Remedy а так же их выполнение.

Управление персоналом ДЭЗ, соблюдение графиков ППР и регламентных работ. Обеспечение
непрерывной работы ОДС, контроль выполнения работ персоналом ДЭЗ. Составление и
выполнение планов по подготовке к зимнему и летнему периодам. Взаимодействие с
жильцами жилого комплекса.

Поиск и работа с клиентами компании. Подготовка и согласование планов продаж услуг.

Эксплуатация многоквартирных жилых домов, проведение ППР, регламентных работ на
оборудовании жилых домов. Обеспечение непрерывной диспетчеризации, управление
персоналом, ОДС. Взаимодействие с городскими учреждениями. Ведение рабочей
документации, составление планов проведения работ.

Обеспечение постоянной боевой готовности пусковых установок полка. Контроль исполнения
обязанностей караульными на пусковых позициях в мирное время. Выполнение задач
поставленных высшим командным звеном. Контроль выполнения мероприятий по
поддержанию жизнеспособности командного пункта полка.